房贷利率下调按揭会变少吗?

分两种情况，若是贷款的时候选择固定利率，那么按揭不会变少，因为贷款的执行利率是固定的，不会随LPR调整而变化。若是贷款的时候选择浮动利率，按揭是否减少得看离自己利率调整日上一个月公布的LPR是多少，大部分的利率调整日是每年的1月1日，自己的利率能不能下调，得看12月份的LPR，因为浮动利率的实际执行利率将按照合同约定的重新定价周期LPR的调整而变化。

房贷利率下调对于选择固定利率的人来说没有任何影响，对于选择浮动利率的人来说什么时候调整，得看重新定价日，如合同约定按季重定价，贷款利率则会随LPR按季调整而变化;如合同约定按年重定价，以合同签订日或贷款发放日满整年的日期作为对应日，贷款利率将随对应日的LPR调整而变化;若以每年1月1日作为重定价日，贷款利率则会在每年1月1日随当日的LPR调整而变化。

房贷利率下调已贷款的利率会下调么?

严格来说，如果以前所购房产的贷款合同中约定的利率是固定利率，那么在贷款利率下降以后是不会对贷款的利息产生影响的，仍然按照固定的利率进行贷款本息的还款即可。

如果以前所购房产的贷款合同中约定的利率是浮动利率，那么在贷款利率下调后，需要还的利息也会跟随浮动的利率减少，直到下一次利率发生变动之前，贷款人只需要归还本金和下调之后的利息即可。

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