商务园区作为高精尖产业的为空间载体，在“十四五”规划下，新一代信息技术、医药健康等高精尖产业正在向北京进一步集聚和发展。9月8日，世邦魏理仕发布《中国重点城市商务园区租户普查2022北京》报告中指出，北京市在高精尖产业发展规划上，北部围绕海淀、朝阳等区的研发创新与信息产业聚集带，以及南部以亦庄为依托的先进制造产业带，集聚性在租户产业结构中得以体现。

报告中指出，在中关村示范区“一区多园”的空间格局下，上地、中关村软件园、东升和北清路的永丰、翠湖所属的海淀园是新一代信息技术、集成电路和航空航天等产业的首选;经开区、大兴所属的大兴-亦庄园对生物工程/医药、集成电路、汽车及交通设备、航空航天等产业均有较大的集聚优势;而昌平园的中关村生命科学园、顺义园的首都国际机场临空经济区、丰台园的丰台科技园则分别发展成为生物工程/医药、汽车及交通设备、新能源/节能环保等产业的集聚高地。

近年商务园区1万平方米及以上租户无论在数量还是在租赁面积上都有显著增长。报告中显示，半数来自TMT企业，而医药及生命科学占近三分之一。商务园区办公环境、低租金和优惠的产业政策，对大型高精尖企业具有很大的吸引力。

关键词： 高精尖企业 租赁市场 北京商务园区 头部效应