等额本息提前还款最佳时间是什么时候?

1、房贷利率，房贷基本上都采用的是浮动利率，lpr利率加点的方式来确定房贷利率，每月都会公布lpr利率，基本上房贷利率都在5%以上，如果自己有闲置资金，由有投资门路，收益高于房贷利率，那么就可以用于投资，这样会更加划算。如果是投资收益低于房贷利率，那么选择提前还款会更划算。

2、房贷提前还款可以选择部分还款，也可以选择一次性还清。等额本息还款，前期大部分还款都是利息，在还款期限到一半时，还款的本金和利息几乎持平，只有还款本金比例会增加，利息下降。

等额本息提前还款不管是一次性还清还是部分还款，都是越早越好，这样会大大减少还款利息，可以通过以下例子来说明。

假如：小明买房贷款申请到60万，还款期限为30年，也就是360个月，贷款利率按照5.39%来执行，那么能够计算出还款总利息就达到了61.15万。

1、如果我们在第三年提前还款20万，可以得到数据，还款总利息下降18.43万，月供也从3365减少到2206。

2、如果我们从第五年提前还款20万，可以得出数据，还款总利息下降了16.11万，月供从3365减少到了2146。

3、如果我们从第十年提前还款20万，还款总利息下降了13.12万，月供从3365元降到了2032。

从以上数据我们可以看出，等个本息还款想要提前还款房贷，越早越好，同样是提前还款20万，在第三年、第五年、第十年提前还款得出的结果都不同，差额也比较大。

等额本金和等额本息提前还款区别

等额本金是每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息，这一还款方式，每月要还的本金都是固定的，但利息会越来越少;等额本息则是在还款期内，每月都偿还相同的数额(包括本金和利息)。

而虽说等额本息和等额本金是两种完全不同的还款方式，但两者提前还款给后续带来的影响并没有什么很大区别。毕竟若是选择提前全部还款，那无论是哪种还款方式，都是直接把剩余款项给还完了，之后自然也就没有比较可言了。

若是选择提前部分还款，那还的也是贷款本金。而还完部分本金之后，剩余再按照还款计划来还就行。至于后续是缩短年限，月供不变;还是增加月供，年限不变，主要由借款人来决定。

当然，因为两种不同的还款方式，产生的利息可能不一样，所以在同等贷款条件下，等额本金提前还款可能会更划算一些，毕竟等额本息可能前期利息占比比较大。

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