申请房贷银行不放款的原因

银行不放款的原因有以下几种：

1、个人原因

主要可能是借款人有严重的不良信用记录、还款能力达不到放款条件、弄虚作假提供虚假申请材料等。而对于二套房贷的个人，也要核查其个人是否还有贷款未缴纳完毕。

客户最新资信出了问题，而银行在放款前进行二次审核时查出来了，自然也就影响到后续放款。

2、开发商原因

一般情况如果开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备或者开发商有严重的信用问题或者开发商有重大诉讼影响其偿债能力等情形，也会被银行拒绝申请贷款，因为此时开发商不具备保证担保的能力。

3、政策原因

所谓政策风险，可能是由于金融管理部门出台新的政策规定，使贷款人出现达不到申请条件，最终被银行拒绝贷款的情况。

(1)银行贷款收紧，加上房地产管控严格，所以直接暂停房贷业务了。对此，客户需要耐心等待，也许过段时间会恢复。

(2)银行额度紧缺，业务又十分繁忙，所以放款有所延迟(尤其在年末由于资金普遍不足，再加上银行年终结算，不少房贷客户需要“等贷”，往往得等到跨完年、次年初才会放款下来)。

放款多久才开始月供?

办理贷款的银行在放款之后，一般都是从放款的次月要求客户开始还月供的。比如某客户去一家银行申请房贷，5月审批完，签好了合同，办好了手续，银行也放了款，那客户就是从6月开始还款的。放款当月通常不会要求客户还款。

其实关于何时还款这一问题，银行在放款的时候，一般就会发送相关的短信通知客户，短信内容里就包含有放款资金有多少，客户从何时还款等等信息。而在客户和银行签订的贷款合同里也会有相应的还款计划说明，所以客户按照银行的规定来按时还款就是了。

如果客户想要提前还款的话，也可以去向银行提出申请，银行允准后就能进行提前还款的操作。像房贷提前还款之后，客户还可以选择保持还款期限不变，但每月月供减少;当然，选择减少还款期限也行。

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