等额本息最佳提前还款时间是什么时候

等额本息的最佳还款时间是在贷款总期前三分之一提前还款，因为刚开始的时候，等额本息还的最多的是利息，而本金比较少，所以等几年本金逐步增加的时候，在提前还款比较划算。即当我们房贷的总期限为20年，那么最好在7年之前还款为最佳。当我们房贷的总期限为30年，那么最好在10年之前还款为最佳。

等额本金计算公式是什么?

等额本金有以下几种计算公式：

1、每月归还本金=贷款总额÷归还月数;

2、还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率÷2;

3、每月还款金额=(本金÷还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率;

4、每月还款利息=(贷款总额-累计已还本金)×月利率;

5、还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率÷2+贷款总额。

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