买新房前为什么要关注土拍

1、可以了解城市整体供应量

房地产市场是一个供求关系市场。通过土拍可以粗略看出未来一年整体的新房供应量。这里复习一下简单的经济学原理：价格由供求关系决定。由此大致判断新二手房市场价格变化趋势。

2、便于锚定未来一年的买房区域

哪些城区、商圈供应了较多土地，未来一年大概率房屋交易的热门区域就在那里。比如A板块，地块数量和住宅面积供应大，一年后新房住宅供应套数多，买房人的数量多;三年后居民交房入住，人口带来消费需求，倒逼商业等生活配套快速发展迭代。居住氛围浓厚，配套成熟，自然能带动当地的二手市场。

3、方便预判未来一年的优质盘

城市新房销售的住宅从价格、地段到户型，越来越同质化，如何才能选到“质量过硬”的好房子?开发商和物业公司的品牌，是一个重要参考维度。通过土拍就能知道品牌开发商对地块的重视程度。是否拿地?多少价格拿地?几家竞拍?来预判未来一年好房子会落地哪里。

4、决策该不该买房

通过关注城市土拍情况，看看市场楼面价、供地区域、拿地房企，就能了解此刻销售的住宅是有潜力还是持平?自己看中的房子有没有选在有发展前景的地段上。

地块拍卖后必须什么时候开发?

法律规定的是在土地拍卖后的两年内开发，法律依据如下：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。

超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。楼房开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动。时间根据售楼部的公告或者通知。

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