住房如何过户给孩子

住房过户给孩子有三种方式：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，可以办理赠与公证，然后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，比较特殊，所以不常用。

《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

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1、继承过户的费用：(1) 公证费：40元/平米乘产权证面积;(2) 继承公证费80元/单;放弃继承公证80元/人;(3)房地产价值评估费用。2、转让过户的费用：(1) 增值税 (税率5.55% 卖方缴纳)，满两年的普通住宅，免征增值税及附加;(2)个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳);(3)印花税 (税率1%买卖双方各半)，对个人销售或购买住房暂免征收印花税;(4)契税 (基准税率3%-5% ，各地区税率需根据当地规定确定，由买方缴纳)

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