二手房申请公积金贷款注意事项

1、房屋手续要齐全。

房地产许可证是唯一的证明，没有房地产许可证的住房交易是一个很大风险的住房。房主可能有一个房地产许可证和出售抵押贷款，即使没有房地产许可证，业主也可以抵押贷款和出售。因此，最好选择一个房地产许可证交易。

2、房屋产权要清晰。

有些房子有很多的人，如继承的房屋，共同的房屋，有家庭，有一个总的夫妇，买方应该和他们所有人签订了房屋销售合同。如果只对某一部分财产擅自处分，买方和出售合同的其他人签订的不同意的情况一般是无效的。

3、交易是否在出租房屋内。

一些二手房转让，存在着其他人的租赁的情况。如果买方只有真实的证据，只注意转让手续，不注意租赁的存在，购买的人更容易得到一个不能及时占用或使用的财产。

4、土地要明确。

二手房购买的人要注意，土地使用的性质是分配还是出售。分配的土地一般是免费使用，政府可以收回未付，转让业主必须支付土地出让金。

5、是否影响城市规划。

一些房主出售二手房可能已经意识到，在5至10年的房屋面临拆迁，或房屋附近建立高层住宅，可能会影响照明、价格等急于出售，因此购买的人在购买时应全面了解细节。

6、福利性住房是合法的。

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性的住房政策，在分配时有一定的限制，而这些房屋的性质上的土地、房屋的所有权范围都有一定的规定。

7、单位住房是侵权。

普通单位的住房价格和标准的职工住房价格，它们的土地性质是被分配，转让应支付土地使用费。此外，标准价格的房屋单位一般享受一些产权，工人在转让时，单位享有优先购买权。

8、物业管理费拖欠。

一些房屋业主在转让房屋时，物业管理费、电费和燃气(天然气、暖气、煤气)的费用长期拖欠，所有费用都有可能由买家承担。

9、合同要清楚。

二手房买卖合同虽然没有像商品房买卖合同那样全面，但对于一些细节也应明确规定，如权利、担保、房屋价格、交易情况、违约责任、纠纷解决、签约日期等都要综合考虑。

公积金有6000余额能贷款多少

公积金余额只有6000元，如果申请公积金贷款的话只能贷款9万元，然后再按照贷款合同还款就行。

买房贷款额度不够怎么办

1、提高首付比例。一般来说，房贷额度不能超过房子总价款减去首付款后的数额，如果贷款额度不够，可以提高首付比例，降低贷款额度申请。

2、申请组合贷款。在申请公积金贷款的时候贷款额度不够的话，可以考虑采用组合贷款的形式，用商业贷款来补足公积金贷款额度不足的部分。

3、增加担保人。有些人是因为工作或者收入等因素，让银行会觉得无法保证每月按时还贷而降低贷款额度，这时贷款人可以考虑增加一位担保人，以此让银行增加贷款额度。

4、换家银行。有些人因为银行流水或者征信等因素，会被审批较为严格的银行降低贷款额度，在这个时候其实大家也可以去咨询其他的银行，因为有些银行可能对某些方面审核不是那么严格。

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