等额本息提前还款最佳时间
1、房贷利率,房贷基本上都采用的是浮动利率,lpr利率加点的方式来确定房贷利率,每月都会公布lpr利率,基本上房贷利率都在5%以上,如果自己有闲置资金,由有投资门路,收益高于房贷利率,那么就可以用于投资,这样会更加划算。如果是投资收益低于房贷利率,那么选择提前还款会更划算。
2、房贷提前还款可以选择部分还款,也可以选择一次性还清。等额本息还款,前期大部分还款都是利息,在还款期限到一半时,还款的本金和利息几乎持平,只有还款本金比例会增加,利息下降。
等额本息提前还款不管是一次性还清还是部分还款,都是越早越好,这样会大大减少还款利息,
等额本息和等额本金哪个划算
相对来讲等额本金比等额本息要划算。因为同样的贷款金额跟贷款期限,等额本金还款的总利息要比等额本息要少。但是等额本息与等额本金还款也都各有其优缺点。
1、等额本金。每月还款额中本金保持不变,利息逐月递减。等额本金还款,还款初期的月供额比等额本息要大,之后每月逐月递减。这样的还款方式,还款初期月供压力会比等额本息要大,但是还款的总利息比等额本息要少,如果用户有提前还款的打算,那么选择等额本金还款会更好。
2、等额本息。等额本息的每月还款额保持不变,在还款初期的每月月供比等额本金要小,如果购房者手头资金不是很充足,考虑到经济压力,那么等额本息还款也是一个不错的选择。