商贷转公积金贷款怎么办理

(一)商贷转公积金需要满足的前置条件：

1.住房公积金处理正常缴存状态且已连续缴存6个月及以上，不能断缴;

2.转贷申请人主体必须是原房贷的借款人或配偶;

3.需要与银行核实确认，是否能够转贷。必须经过银行同意才能办理;

4.原商贷至少已还款一年，并且还款记录良好，无逾期记录;

5.具有当地房地产发放的房屋所有权证，手续齐全，没有任何的法律纠纷;

6.申请的贷款额度不能超过原商贷的贷款余额，也不能超过当地公积金管理中心规定最高可申请的公积金贷款额度。

(二)商贷转公积金申请流程：

1.贷款咨询、申请

转贷分别向原商贷银行和公积金中心咨询商贷转公积金贷款的相关政策和规定，如初步审核符合转贷，则由转贷人向原商贷银行和公积金管理中心提出业务申请。转贷人并提供以下资料：

(1)贷款夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

(2)婚姻状况证明原件及复印件;

(3)使用原商贷购房的《房屋所有权证》、《不动产权证》原件及复印件;

(4)原商贷的《借款抵押合同》原件或《商品房买卖合同》或《存量房买卖合同》及购房相关发票、《中华人民共和国税收完税证明》原件及复印件;

(5)由原商贷银行出具的《个人住房商业贷款转公积金贷款确认函》、原商贷结清证明或还款计划表(一年以内);

(6)同意授权公积金管理中心和相关机构查询本人和配偶的征信报告;

(7)原商贷和公积金中心要求的其他资料;

2.贷款受理

在公积金系统选择贷款期数、金额、还款方式，公积金中心按规定完整录入转贷人的信息，并提交受理。

3.贷款初审

核实贷款人的基本信息，核实资料的真实性、完整性、合规性以及书写规范。

4.贷款核准审核

公积金中心贷款复审部门对转贷人资料进行全面复审，审核时间一般为7天，对于不符合条件的不予通过，对于内部人员信息录入失误，将打回初审人员处，需要重审。

5.办理抵押

核准审核通过后，受托银行应当及时通知借款人到不动产登记机构办理商转公贷款抵押登记手续。

6.款项发放

针对未结清的原商贷，款项将转至银行指定账户，并由转贷人将原商贷与商转公额度的差额部分在规定时间存入指定账户，并要求转贷人在规定时间内在再受托银行办理原商贷结清手续。

7.原商贷住房解押

对于未结清的原商贷，受托银行需在商转公贷款下发15个工作日内办理原商贷的抵押注销手续，受托银行需将由不动产登记机构开具的抵押注销登记证明，交由公积金中心留存。

商贷转公必须先还清吗

商贷转公必须先还清。商业贷款转公积金贷款需要先经过中心审核同意，之后由借款人自筹资金将原贷款全额还清(包括本息)，并且将用于原抵押商业贷款的房屋，转而用于抵押公积金贷款。

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