公积金贷款利率下调已买的如何下降?

比如，自2022年10月1日起，5年以上公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%，那么：

1、在2022年10月1日前已经放款的，至2022年年底其住房公积金贷款利率仍按原来的3.25%执行，从2023年1月1日开始，执行下调后的利率3.1%。

2、2022年10月1日前已经申请了但还未放款，自贷款发放之日执行下调后的利率3.1%。

3、2022年10月1日后申请的首套个人住房公积金贷款，将直接按新调整的利率3.1%执行。

公积金贷款利率下调后会随LPR浮动吗?

不会。公积金贷款利率是由全国统一定价的一个例外的贷款品种利率，与LPR利率无关，且要低于一般的贷款利率水平，不因贷款市场报价变动而浮动，具有利息低且相对稳定的特点。

LPR利率主要是提供给商业银行、金融租赁公司、信托公司等各类金融机构作为发放贷款的定价基础，由18家代表银行自行报价，具有市场浮动性质。

若首套个人住房是采用公积金组合贷款购买的，那么组合贷款中的商业贷款部分参照LPR浮动定价，公积金贷款部分按公积金贷款利率规定执行。

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