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近日，21世纪经济报道记者了解到，有地方监管机构对商业银行进行摸底调查，要求银行提供个人按揭贷款全额提前还款相关情况以及个人经营贷发放相关情况，即业内俗称的“转贷”业务相关数据等情况。

有业内人士对21世纪经济报道记者称，“转贷”并非合法合规开展的业务，该行内部评估目前规模极为有限。

所谓“房贷转经营贷”，即贷款申请人提前偿还个人按揭贷款，转为申请个人经营贷。此前9月，数位业内人士告诉记者，“转贷”料并非长久之态。有按揭中介人士称，近期转贷活动有所降温，咨询量与最终办理量均明显下降。

对于这一灰色业务，因政策与监管收紧可能造成的抽贷为主要风险，即一旦银行严查经营贷，就有可能导致此前转贷客户无法继续获得贷款。

下半年以来，全国房贷利率进入下调期，央行多次下调LPR报价并降低房贷利率下限。业内人士普遍指出，未来房贷利率有望进一步下调。“房贷转经营贷”业务，近几个月来，利率亦走低趋势。据记者了解，银行向小微企业发放的贷款利率普遍在4%以下，优质客户甚至可达约3.5%水平。

实际上，房转经营贷费心费力。“银行不会同意所有的经营贷要求。”一位日常负责转经营贷的中介告诉记者，若要成功置换，需要一些包装，也需要一定空间。该中介称，客户会按照偏好还款方式选择银行，不同银行还款方式不一。但一个共有的前提是，银行需要评估申请者前三年的结清状态及征信情况，若无太大变动，方能续贷。而若征信出了问题，只能转去其他银行。

去年以来，多地监管发布通知，要求银行加强对第三方机构合作贷款业务的合规管理力度，如审核发现为借款人违规获得个人经营性贷款提供“过桥”资金、以“空壳公司”包装借款人资质等行为的中介机构，应立刻终止业务合作，并将相关线索上报监管部门。

（文章来源：21世纪经济报道）

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