房贷放款后降低利率的方法

1、等重新定价

借款人只要耐心等待下个重定价的到来，具体哪些以合同上确定的日期为准，一般有两种，即贷款放款日、每年1月1日。假设重定价是每年1月1日，参考最近一期同期LPR重新确定新的房贷利率。

也就是说2023年1月1日当天参考2022年12月20日的LPR+基点确定的新的房贷利率在6.37%以下，借款人2023年整年的新房贷利率就降低了，不需要借款人向银行申请，银行就会自动下调。

2、结清再转贷

不少银行都有推出一些利率低的经营贷款，或者是创业贷款等，利率最高不会超过5%，借款人则可以先把房贷结清后再办理这些贷款，转贷后的利率比房贷利率了，相当于把房贷利率给降低了。

不过转贷是需要借款人筹钱把房贷给结清，如果借款人手里没有钱，要去找亲朋好友或者是一些中介机构借钱先垫付，可能会要收费。加上经营贷都有用途规定，一旦违规被查出来是用来还房贷的，会要求借款人提前结清并支付一笔违约金。

3、办理商转公

如果借款人办理商业贷款后符合了公积金贷款要求，可以在还贷满1年后，将商业贷款转为公积金贷款。公积金贷款利率还不到4%，商转公后利率至少比原贷款利率要低了2%。

商转公流程：向商贷银提出申请→拿到商贷银行审批确认表，到担保公司办理担保并出具担保函→将担保函提交给商贷银行，等待公积金审批→公积金放款结清商贷→去担保公司取消担保→办理公积金抵押登记→还贷。

买房到底选lpr还是基准利率?

建议选择LPR。贷款基础利率，又名贷款市场报价利率(Loan Prime Rate， LPR)是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行算术计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。

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