11月15日，国家统计局发布的数据显示，1—10月份，商品房销售额同比降幅已经连续五个月收窄；房屋竣工面积同比降幅连续三个月收窄；房地产开发投资、房企到位资金等指标降幅有所扩大。

国家统计局新闻发言人付凌晖表示，房地产市场出现了一定积极变化，但是下行态势还在持续，下阶段还是要坚持房住不炒的定位，积极推进购租并举，支持刚性和改善性住房需求，推动房地产市场逐步企稳，保持平稳健康发展。

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业内人士认为，近期，房地产供需两端支持政策持续加力，将带动市场预期进一步提升，尤其是更多核心城市政策优化后，或将带动当地购房需求释放，预计明年会逐步看见销售数据筑底回升，地产良性循环的关键一步就此开始。

另悉，同日，河南开封住建局官网公布了2022年保障性租赁住房项目表，共有4个项目，其中，兰考恒大帝景项目1050套商品房将被相关部门回购用作保租房。

销售额降幅连续五个月收窄

国家统计局的数据显示，1—10月份，商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%；商品房销售额108832亿元，同比下降26.1%。

从上图可以看出，前10个月，商品房销售面积同比降幅与1—9月份基本持平；商品房销售额同比降幅比1—9月份收窄0.2个百分点，降幅连续五个月收窄。

付凌晖指出，从保交楼的情况来看，全国房地产施工期超过两年即将步入交付阶段的房地产开发项目完成投资保持较快增长，房屋竣工面积降幅收窄。1—10月份房地产开发企业房屋竣工面积同比下降18.7%，降幅比1—9月份收窄1.2个百分点，连续三个月降幅收窄。

不过，国家统计局的数据还显示，1—10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%；1—10月份，房地产开发企业到位资金125480亿元，同比下降24.7%。房地产开发投资和房企到位资金指标降幅有所扩大。

对此，付凌晖指出，房地产业是国民经济中的重要行业，与民生息息相关。今年以来，面对房地产市场的调整下行，一些前期盲目扩张的房企资金链比较紧张，部分地方出现房屋交付困难的问题。各地区各部门坚持房住不炒，积极推进因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，加大保交楼力度，促进房地产市场稳定发展，效果逐步显现。

“总的看，房地产市场出现了一定积极变化，但是下行态势还在持续，下阶段还是要坚持房住不炒的定位，积极推进购租并举，支持刚性和改善性住房需求，推动房地产市场逐步企稳，保持平稳健康发展。”付凌晖说。

供需两端支持政策持续加力

与前期房地产支持政策更多是在需求端发力相比，近期，供给端支持政策也不断加力。

11月8日，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

11月11日，央行、银保监会出台16条措施支持房地产市场平稳健康发展，内容涉及稳定房地产融资、做好“保交楼”金融服务、保障住房金融消费者合法权益、做好受困房地产企业风险处置、阶段性调整部分金融管理政策、支持住房租赁金融等六个方面。

11月14日，银保监会、住建部、央行联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，支持优质房企可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。

华泰证券研报指出，11月份以来房地产行业积极政策不断，从“第二支箭”、“金融16条”再到预售资金监管优化，可以看到从供给端已经发生积极改变，金融支持房地产政策持续落地，有望显著提振市场信心，期待更多稳市场、托信用、保交楼的政策空间，加速房地产销售的企稳回升。

中邮证券研报认为，稳楼市分解为三个重要支点，分别为稳需求、保交楼、稳主体，目前稳主体政策成为发力重点，楼市销售有望缓慢筑底，但房企或将呈现出清与修复并存的局面。

中信建投研报认为，随着房地产需求端和供给端相关调控政策的不断放松，“保交楼”不断推动，居民购房信心和企业现金流均有望边际改善，地产相关指标跌幅有望逐步收窄，预计明年会逐步看见销售数据筑底回升，地产良性循环的关键一步就此开始。

在中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静看来，预计随着楼市利好政策的持续落地，供需两端政策优化叠加防疫政策改善，将带动市场预期进一步提升，尤其是更多核心城市政策优化后，或将带动当地购房需求释放，年底全国商品房销售规模同比降幅有望收窄。

开封拟回购恒大1050套商品房用作保租房

11月15日，河南开封住建局官网公布了2022年保障性租赁住房项目表，共有4个项目，其中，兰考恒大帝景项目1050套商品房将被相关部门回购用作保租房。

（文章来源：证券时报）

关键词： 房地产市场