房贷利率转换为LPR好还是固定利率好?
这个需要看一下个人的月收入或者是家庭的月收入,如果说收入比较高,那么既可以选择lpr,又可以选择固定利率,要是收入比较低,那么选择lpr利率可能会更好一些。对于收入不是很高的人来讲选择lpr这种利率好的原因有很多,最主要的一个原因就是因为这种利率不是固定的,如果说利率下降,那么每个月需要偿还的贷款金额也会有所下降。
房贷不能选择固定利率吗?
办理房贷是不能再选择固定利率了,大家需要注意:
1.在住房贷款利率换锚后,自2019年10月8日起,新发放的商业性个人住房贷款利率都是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。而LPR为浮动定价,商业性个人住房贷款会有重定价周期(最短为一年),每到重定价日,就将按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行。
2.在2019年10月8日前办理的存量住房贷款,到是可以选择转换为LPR浮动利率,或是按原先的约定执行固定利率,不过已经在2020年3月1日至8月31日期间就完成了批量转换。而在此期间选择浮动利率的客户,在2020年12月31日后无法再次进行转换。
3.如果办理的是个人住房公积金贷款,那一般也是遵循浮动利率政策。其执行的是央行贷款基准利率,只要在还贷期限内人民银行调整了贷款基准利率,那客户办理的公积金贷款就将从次年的1月1日起开始执行新利率。