什么是期房和准现房

期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房子，且开发商只有预售许可证，还没有拿到大产权证。准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

买期房要注意什么问题

1、注意开发商是否具备预售的合法性。

可以通过检验房地产开发商的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等了解房地产开发商预售行为的合法性。

2、注意房地产开发商的经营业绩及信誉状况。

房地产商业绩表现和信誉反映了一个公司的经济实力。购房者可将其作为所购房屋能否按期交付，房屋质量能否得到保障的参考。

3、要谨慎签订合同。

购房者在与房地产商签订预售合同时要注意合同的主要条款是否齐备，签约双方的权利和义务关系是否平等一致。

4、要进行实地考察。

虽然购房者购买的是期房，但对正在建造的房屋进行实地考察，通过调查房屋的结构，建材配备等级，建设单位的素质，施工现场状况等情况可了解房屋的建筑质量、建设进度。另外，在实地考察时，也可以了解所购期房周围的环境、交通和公共设施配套的情况，使自己心里有数。这些情况也可帮助购房者做出购屋的决策。

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