房贷为什么先还的都是利息?

这个可能跟选择的还款方式有关系。房贷还款都是本金和利息一起偿还的，如果先还的是利息，估计是因为借款人的房贷采取的是等额本息还款法，所以在整个还款期间月还款额保持不变，而本金和利息的占比不断变化，其中利息在还款前期的占比就更大，之后随着客户不断地还款，到了还款后期，利息还得差不多了，那么本金的占比更大了。

又因为房贷还款首月都是按实际天数计息，所以如果放款日距离第一个还款日较远的话，那首月月供产生的利息也会较之后月供多，也就容易让客户产生房贷先还的是利息的感觉。

就算房贷选择的是等额本金还款法，本金等分到每个月，但因为利息是按未还贷款总额计算的，所以在一开始，月供中还的利息也会比本金多一些，只是比例差没有等额本息那么大。

如果利息比较多，借款人可以考虑提前还款，节省一些利息，当然提前还房贷并非适合所有人，大家应结合自身实际情况考虑，而且现在提前还房贷的人比较多，就算你提前预约了，可以需要等好几个月才能办理。

房贷提前还款的利息怎么算?

提前还款房贷的计算方式为：提前还款的金额+提前还款的额外的利息，其中提前还贷的利息计算公式是：额外利息=上次还款剩余本金*月利率/30*还清贷款的实际天数。

由于提前还款包括了提前还剩下的贷款和提前还剩下的部分贷款两种，所以利息的计算方式稍有差别。

关键词： 房贷为什么先还的都是利息 房贷提前还款的利息怎么算 房贷提前还款 房贷还款方式