提前还房贷算违约吗?

提前还房贷是否算违约主要是看借款人和贷款银行之间的贷款合同是如何约定的，如果贷款合同明确约定了借款人是可以提前偿还贷款的，那么用户提前还房贷就不属于违约行为，银行是不能针对借款的提前还款行为收取相应的房贷违约金的。

如果双方在借款合同中未对提前偿还贷款的情形进行约定，也未能协商一致，那么，在不损害银行利益的情况下，银行不能拒绝借款人提前还贷。银行因为借款人提前还贷的情况下增加了费用，是可以要求借款人来承担此费用的。也就意味着只要在没有约定提前还款的情况下，才可能会产生违约金。

大多数银行对于房贷提前还款的规定都是比较明确的，往往只有在房贷还款不足一年的情况下提前还贷款才会要收取相应的违约金。违约金一般是按照提前还款金额的一定比例收取或者是按照几个月的利息费用来收取。

还房贷的违约金怎么算?

如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。

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