贷款买房怎么贷款

要贷款买房，按如下手续流程进行申请即可：

第一步：

选好房，同房地产开发商或售房的原房主签订购房合同协议，支付买房首付款。

第二步：

准备好个人身份证、当地户口本或暂住证、经济收入证明(比如银行流水、工资单)、购房合同协议和首付款收据等相关材料向指定银行提出贷款申请，从柜台工作人员处领取申请表后进行填写，再将填好的表连同携带的资料一并交给工作人员。

第三步：

银行根据资料展开审核，以及评估所购房产价值。

第四步：

审批通过后及时于约定时间内前往银行网点签订贷款合同，以及去房管局办理房屋抵押登记等相关手续(若购买的是二手房，还得办理房屋过户手续)。

第五步：

银行发放贷款资金(正常情况下可以在一到两个月内放款到账，若遇银行额度紧张、业务繁忙等情况，放款可能会有所延迟)。

而办理房贷可选择的类型主要有：

1.商业贷款：

个人信用良好，具备按时偿还贷款本息的能力即可申请;利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成;首付一般支付房屋总价款的三成左右就行(各银行规定不一，具备可电话咨询)

2.公积金贷款：

连续按时足额缴存公积金满6个月，账户处于正常缴存状态，名下未曾办过公积金贷款或已结清即可申请;利率执行央行贷款基准利率;建筑面积不超过九十平方米的房子首付最低两成就行，建筑面积超过九十平方米的房子首付最低三成。

3.组合贷款(即公积金贷+商贷的组合)：

若申请公积金贷款获批的额度不足以支付房款，差额部分就可以通过申请商业贷款补齐。两部分是分开审批、放款的，也是执行各自的利率，以及是分两个账户进行还款。

为什么首套房要尽量买大的?

因为应该在自己能力范围之内、月供承受能力范围之内，面积越大越好，因为越大的房子越舒适、越大的房子居住时间越长。此外，小房换大房也是需要不少换房成本和许多精力的，总之，越大的房子积攒更多的换房成本，越大的房子能守卫购房者的资金。

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